Fazenda para Venda, Guaxupé / MG, bairro RURAL, área total 167,00 Hectares

RURAL, Guaxupé / MG

R$ 28.000.000,00

Código: FA007039

Bairro: RURAL

Área Total: 167,00 Hectares

DESCRIÇÃO

FAZENDA, GUAXUPÉ (MG), 167 HECTARES, 600.000 PÉS DE CAFÉ, ALTITUDE DE 1.000 METROS, SENDO QUE A MAIOR PARTE TEM IDADE ENTRE 2 E 4 ANOS E EM 25 HECTARES COM CAFEZAL MAIS ANTIGO, DISTANTE 4 KM DO ASFALTO E 12 KM DA CIDADE.
ACEITAMOS PROPOSTA E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO.
PROPRIEDADE FORMADA POR 4 GLEBAS, PODENDO SER VENDIDAS JUNTAS OU SEPARADAS.
1 - ÁREA DE 39,7402 HECTARES
2 - ÁREA DE 38,5206 HECTARES
3 - ÁREA DE 66,1878 HECTARES
4 - ÁREA DE 21,0256 HECTARES

PONTOS FORTES

O café corre por 167 hectares em uma topografia que favorece o manejo, onde a altitude de mil metros dita o ritmo da colheita e garante o padrão exigido pelo mercado. É terra produtiva em Guaxupé, região consolidada que entrega liquidez imediata. São 600 mil pés de café plantados. A maior parte da lavoura é jovem, com idade entre dois e quatro anos, pronta para atingir o pico de produtividade e garantir o retorno sobre o aporte inicial. Existe ainda uma parcela de 25 hectares com cafezal mais antigo, mantendo o fluxo de caixa enquanto as áreas novas ganham corpo.

A logística resolve o dia a dia com apenas 4 km de estrada de terra até o asfalto e proximidade rápida da cidade. O desenho da propriedade permite flexibilidade estratégica, já que as quatro glebas podem ser operadas juntas para escala ou separadas conforme o plano de investimento. É um ativo de prateleira para quem busca diversificação no agronegócio mineiro, focado em aproveitamento de área e facilidade de escoamento. O potencial de valorização acompanha a renovação das lavouras, transformando a fazenda em um negócio escalável e de fácil gestão operacional. Se o foco é produção de larga escala com infraestrutura de acesso, o endereço é este.