Fazenda para Venda, Avaré / SP, bairro RURAL

RURAL, Avaré / SP

R$ 12.500.000,00

Código: FA005327

Bairro: RURAL

DESCRIÇÃO

FAZENDA, AVARÉ (SP), 96,8 HECTARES (40 ALQUEIRES), propriedade em plena atividade (produtiva), distante 270 km da cidade de São Paulo, distante 6,5km da Rodovia Castello Branco e 12km da Rodovia João Mellão, próxima à 2 Usinas de Cana de Açúcar.
       - Aproveitamento: 36 alqueires trabalháveis e 4 alqueires de reserva nas bordas dos rios.
✅     Aptidões:
        - Pecuária: Gado de Leite, Gado de Corte e Haras
        - Agricultura: Soja, Cana-de-Açúcar, Milho, Laranja, Feijão, Trigo, Eucalipto etc.
✅     Água:
        - Nascentes próprias
        - 5 açudes
        - 2 alqueires irrigados hoje em pastagem
        - Projeto de irrigação em pivô para lavoura de 26 alqueires
✅     Terra:
        - Quase totalidade em terra roxa
        - Terra adubada e calcariada anualmente há mais de 25 anos
        - Propriedade totalmente tratorável
        - Todas curvas de nível efetuadas

✅     Produtividade atual:
        - Possui 26 alqueires em soja, com produtividade em 2.024 de 190 sacos por alqueire
        - Possui 8 alqueires de pastagem rotacionada em tifton, com 200 cabeças de gado Angus adulto

✅     Infraestrutura:
        - Confinamento:
               -   Confinamento total com capacidade para 300 cabeças
               -   Semi-confinamento com capacidade para 150 cabeças
               -   Confinamento de grão inteiro com capacidade para 100 cabeças
        - Cercas novas de arame liso
        - 2 silos de alvenaria para armazenamento de silagem, com capacidade de 1.200 toneladas
        - Mangueira com balança eletrônica para manejar 200 cabeças simultaneamente
        - 3 barracões para armazenamento de máquinas, rações, adubos e insumos
        - 5 casas para colaboradores de 80 m2 cada
        - ✅ Casa sede com 360 m2, sendo 1 suíte + 3 quartos, 4 banheiros, 1 sala, 1 escritório, 1 salão de jogos, 1 lavanderia, 2 quartos para arrumação, 1 cozinha, 1 varanda gourmet com fogão e forno à lenha, churrasqueira e fogão industrial
        - Pomar formado
        - Campo de futebol gramado
        - Canil em alvenaria
        - 1 Capela
        - Maquinário extenso e animais, consultar venda à parte

PONTOS FORTES

Imagine-se no coração do campo, cercado por uma paisagem exuberante e vasta que se estende por 96,80 hectares de pura produtividade. Esta fazenda em Avaré, SP, é um verdadeiro tesouro para investidores visionários que buscam maximizar retornos em um ambiente fértil e já em plena atividade. Localizada a apenas 270 km de São Paulo, com fácil acesso pelas rodovias Castello Branco e João Mellão, a propriedade oferece uma localização estratégica próxima a duas usinas de cana-de-açúcar.

A diversidade de uso é impressionante: são 36 alqueires totalmente trabalháveis com aptidão para pecuária e agricultura. Ideal para gado de leite, corte ou mesmo um haras, além do cultivo de soja, milho, laranja e mais. A terra é majoritariamente roxa e recebe tratamento anual há mais de 25 anos, garantindo altíssima produtividade. O sistema de irrigação planejado abrange 26 alqueires para lavoura.

A infraestrutura robusta inclui confinamentos modernos com capacidade total para 550 cabeças de gado, silos para armazenamento e várias edificações como casas para colaboradores e uma casa sede luxuosa com tudo que você pode imaginar - inclusive espaço gourmet! Adicione a isso um pomar formado, campo de futebol gramado e até uma capela. Este é mais que um investimento; é uma oportunidade única de possuir um pedaço do paraíso produtivo!